水面下案件を取りに行く
3ヶ月の伴走プログラム
福岡の地場大手不動産会社・収益物件専門部署で3年。仲介実績100件超・総額70億円超を経験した実務者が、
銀行ルートでの仕入れ戦略と、契約書・重説・査定書の実務を、
週1回のZoom+個別チェック付きで、3ヶ月間マンツーマンに近い形で伴走します。
募集期間:2026年7月〜2026年9月／開講:2026年10月
FOR WHOM
こんな仲介マンのためのプログラムです。
実需(マイホーム)の仲介ではある程度実績を積み上げてきた。
でも、収益物件の仲介となると、契約書も重説も査定も、何が正しいのか分からない。
「水面下の売り情報」が業界を動かしていることは知っているが、
自分にはそれが回ってこない。回ってくる仕組みも知らない。
本プログラムは、実需仲介の経験はあるが、収益物件の実務に不安がある不動産会社の社長・営業マンに向けて、3ヶ月間で「収益仲介の実務」と「銀行ルートでの仕入れ」を体系的に身につけていただくものです。
- 実需仲介はやってきたが、収益物件は実務が分からず手を出せていない方
- 収益物件の売買を始めたが、契約書・重説・査定書に自信がない方
- 地元の地銀・信金との関係はあるが、銀行から収益案件が回ってこない方
- 地場の中小不動産会社で、大手の真似ではない、自分たちなりの戦い方を確立したい方
- 売買手数料だけでなく、管理受託・繰り返し売買で経営を安定させたい方
GOALS
あなたが到達する3つのゴール
本プログラムでは、受講後に到達するゴールを3階層で言語化しています。
Lv.1は全員が必ず到達する地点。Lv.2は半数以上が達成する地点。Lv.3はトップ層が掴む地点です。
— 本プログラムが約束する到達点 —
- 自分のエリアで「銀行を巻き込む収益仲介の仕入れ戦略」を実装に移している
- 銀行担当者と継続的に情報交換できる関係を構築している
- 収益物件の重説・契約書・査定書の急所を理解し、自社で実務を回せる体制ができている
— モニター成果として狙う水準 —
- 銀行担当者から「収益物件が出たら声をかけてもらえる関係」になれている
- 銀行員に有益な情報提供を継続できている(月1〜2回)
- 銀行から「○○な物件を探している購入希望者がいる」という話を1件は聞き出せている
— 達成できれば最強の水準 —
- 銀行との業務提携契約書の締結
- 銀行から購入希望者リストの提供を受ける
- 銀行経由で第1号案件の紹介を受ける
SUCCESS PATH
7ステップのサクセスパス
下記の7ステップを順に進めることで、3ヶ月後には「来週、◯◯銀行△△支店の□□さんに会いに行く」と具体的に動ける状態を作ります。
自社の取引銀行・支店・担当者の洗い出し。紹介に足る会社であることを示すエビデンスを整え、収益物件のお金の流れ(表面利回り・実質利回り・NOI・キャップレート)を計算できる状態に。3ヶ月の到達ゴールを3階層で言語化します。
銀行担当者の前に出る前に、実戦で動ける武器を揃えます。査定書テンプレート(積算・取引事例・収益還元の3手法併記)、月1で発行する個人ニュースレターのテンプレ、そして実在の売り出し物件1つを題材にした「調査レポート+査定書+ニュースレター」のワンセットを完成させます。
銀行員の行動原理(期末プレッシャー・稟議の構造)、銀行員のメンタル、売り情報の現実、支店の取りまとめ構造、銀行系不動産会社の構造、そして銀行員が「便利な奴」と認識する不動産屋の5つの本質を、動画教材+Zoomで腹落ちさせます。
3支店の近隣エリアで売り物件をリサーチし、周辺の地場法人をゼンリンの住宅地図でピックアップ。取引銀行を確認して3パターン(A/B/C)に分類し、各パターンに合わせたメッセージで銀行担当者に物件資料を持ち込む実戦フェーズ。スポット依頼への爆速対応で「便利な奴」になります。
稟議書ハック(トロイの木馬)、税理士・弁護士と組む共催勉強会、転勤による横展開など、点で築いた関係を支店全体・複数支店へ広げる戦略を実装します。
担当者から支店長へ。VIPニーズのヒアリングと三方良しの実装を通じて、支店長から相談を受ける関係を構築します。
売主への査定プレゼン、「一般媒介×1社限定×非掲載」の実質専任スキーム、査定書添削、重説・契約書チェック、5領域の調査(ハード・ソフト・契約・隠れ・現地)、管理会社への隠密調査、敷金・預り金の確認、決済までの全工程をフォロー。3ヶ月後の自走化と派生キャッシュポイントの実装まで導きます。
SUPPORT
週1のZoom集合に加えて、あなたの実案件を個別にチェックする伴走型のサポートを提供します。準備しただけでは武器になりません。実戦で1セット完成させて、初めて自分の手に馴染みます。
※ 重説・契約書フルチェック(3セット)、査定書チェック(5案件)、個別Zoom(5回)の上限超過分については、本プログラム卒業後の継続コミュニティ(月額制)でもサポートを受けられる体制を予定しています(別途ご案内)。
CONSULTANT
会社経営と大家業が軌道に乗った後、「収益物件の売買仲介実務を、もっと深く知りたい」という思いから、2023年にあえてサラリーマンとして地場大手不動産会社に入社。収益物件・事業用地の売買仲介専門部署に3年間在籍し、売り側・買い側の両仲介で100件超・総額70億円超を経験。元銀行員としての立場を活かし、メガ地銀出向者の実務指導役も兼任した。
現在は自身の法人で不動産売買を進めながら、若手仲介マンへの実務指導、士業との提携促進、企業・地主への資産運用コンサルティングに従事している。
PROGRAM OVERVIEW
- 商品名
- 収益物件売買仲介実務コンサルティング(第1期)
- 販売価格
- 330,000円(税込)
- 提供期間
- 3ヶ月間
2026年10月開講〜2026年12月終了予定(開講日はお申込み・ご入金確認後に個別ご案内) - 募集期間
- 2026年7月〜2026年9月
※定員に達した場合、募集期間中であっても受付を終了することがございます - 募集人数
- 10名(第1期・先着順)
- 支払方法
- クレジットカード(一括/分割払い 最大24回まで)・銀行振込(一括)
クレジットカード決済はテレコムクレジット株式会社の決済システムを利用します - 形式
- オンライン(Zoom等)中心。必要に応じて対面・現地対応も可
- キャンセル
- お申込み後8日以内、かつ役務提供開始前のお申し出に限り全額返金。役務提供開始後の返金・キャンセルは応じかねます。
詳細は特定商取引法に基づく表記をご確認ください
下記フォームに必要事項をご記入の上、送信してください。3営業日以内に詳細をご連絡いたします。